報酬の上限とは
読み方：ほうしゅうのじょうげん
宅建業者が仲介などで受け取れる手数料の上限。売買は代金の額に応じた割合、賃貸は家賃をもとに決まる。
やさしく言うと
仲介手数料には法律で上限があり、業者はそれを超えて受け取れません。売買では代金を3つの段階に分け、それぞれに割合をかけて計算します。
たとえば
1,000万円（税抜）の土地の売買を仲介した場合、片方から受け取れる上限は 1,000万円×3%＋6万円＝36万円に消費税を加えた額。
試験で押さえるポイント
- 売買の媒介（片方から）: 200万円以下の部分5%、200万円超400万円以下の部分4%、400万円超の部分3%。400万円を超えるときは「代金×3%＋6万円」で計算できる。
- 代金800万円以下の低廉な空家等の売買の媒介では、一定の条件で30万円（の1.1倍）まで受け取れる特例がある。
- 賃貸の媒介: 貸主と借主から合わせて家賃1か月分（＋消費税）まで。居住用の建物は、承諾がなければ片方から0.5か月分まで。
- 依頼者に頼まれた広告の費用など以外は、上限を超えて受け取れない。
あわせて読みたい用語
2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。