宅建よみとき用語集

媒介契約とは

読み方：ばいかいけいやく

不動産の売買や賃貸の相手探しを、宅建業者に頼む契約。一般・専任・専属専任の3種類がある。

やさしく言うと

「家を売りたいので買主を探してほしい」と不動産会社に頼むのが媒介契約です。何社にも頼めるか、自分で見つけた相手と契約できるかで3種類に分かれます。

たとえば

Aは1社だけに任せる専任媒介契約を結んだ。Aは他の業者には頼めないが、自分で見つけた買主とは直接契約できる。

試験で押さえるポイント

  • 一般: 複数の業者に頼める。
  • 専任: 1社だけ。自分で見つけた相手とは契約できる。有効期間3か月以内、業務の報告は2週間に1回以上、指定流通機構（レインズ）への登録は7日以内（休業日を除く）。
  • 専属専任: 1社だけで、自分で見つけた相手とも直接契約できない。報告は1週間に1回以上、登録は5日以内（休業日を除く）。
  • 売買・交換の媒介契約を結んだら、業者は遅滞なく書面（34条の2書面）を交付する。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。