宅建よみとき用語集

時効(取得時効・消滅時効)とは

読み方:じこう

一定の期間が過ぎると、権利を手に入れたり(取得時効)、権利がなくなったり(消滅時効)する仕組み。

やさしく言うと

他人の土地でも、自分の物として長く使い続けると、自分の物になることがあります。これが取得時効です。

反対に、お金を返してもらう権利も、長く使わないでいると消えます。これが消滅時効です。

たとえば

Aは他人の土地を自分の土地だと信じ、落ち度もなく、10年間おだやかに使い続けた。Aは時効でその土地の所有権を取得できる。

試験で押さえるポイント

  • 取得時効: 自分の物として、おだやかに、隠さず使い続けることが必要。始めたときに善意無過失なら10年、そうでなければ20年。
  • 消滅時効(債権): 権利を使えると知った時から5年、または使える時から10年の、早いほう。
  • 裁判を起こすなどで時効の完成が先に延びたり(完成猶予)、ゼロから数え直しになったり(更新)する。
  • 時効の利益は、完成した後なら放棄できるが、完成前に放棄はできない。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。