宅建よみとき用語集

善意の第三者とは

読み方:ぜんいのだいさんしゃ

ある事情を「知らなかった」当事者以外の人。法律の「善意」は、やさしさではなく「知らない」という意味。

やさしく言うと

法律では、ある事情を知らないことを「善意」、知っていることを「悪意」といいます。道徳的な良い悪いとは関係ありません。

「第三者」は契約の当事者以外の人です。「善意の第三者に対抗できない」とは、事情を知らずに取引に加わった人には、契約が無効・取消しだと主張できない、という意味です。

たとえば

AとBがうその売買(通謀虚偽表示)をして、Bが事情を知らないCに土地を売った。AはCに「あの売買は無効だ」と主張できない。

試験で押さえるポイント

  • 善意 = 知らない、悪意 = 知っている。
  • 「善意」だけでよいのか、「善意無過失(知らないことに落ち度もない)」まで必要なのかは、場面ごとに違う。ここが頻出。
  • 通謀虚偽表示は善意だけで保護、詐欺と錯誤の取消しは善意無過失が必要、強迫の取消しは第三者が善意でも対抗できる。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。