地価公示とは
読み方：ちかこうじ
国の土地鑑定委員会が、毎年1月1日時点の、標準的な土地1㎡あたりの正常な価格を判定して公示する制度。
やさしく言うと
土地の値段は、売り手と買い手の事情で大きく変わります。そこで、取引の目安になるよう、国が選んだ「標準地」の正常な価格を毎年公表しています。これが公示価格です。
公示価格は、更地（建物や借地権などが付いていない状態）として評価した価格です。
たとえば
Aは土地を買う前に、近くの標準地の公示価格を調べ、売主の希望価格が高すぎないかの目安にした。
試験で押さえるポイント
- 土地鑑定委員会が標準地を選び、2人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求めて、その結果を審査・調整して正常な価格を判定する。
- 基準日は毎年1月1日。価格は1㎡あたりで示す。
- 正常な価格とは、建物や地上権などの権利がないものとして（更地として）、通常成立すると認められる価格。
- 一般の土地取引では、公示価格を指標として取引するよう努める。不動産鑑定士が公示区域内の土地を鑑定評価するときは、公示価格を規準としなければならない。
- 都道府県が行う地価調査（基準地価）は、毎年7月1日時点の価格。
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2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。