地区計画とは
読み方：ちくけいかく
小さな地区ごとに、道路や公園の配置、建物の用途や高さなどを、その地区に合わせて決める市町村の都市計画。
やさしく言うと
用途地域は広い範囲に同じルールをかけますが、地区計画は、街区単位の小さな範囲で、住民の意見も聞きながら細かいルールを決めます。
地区計画の中で、具体的な建て方のルールを書いた部分を地区整備計画といいます。
たとえば
ある住宅地で地区計画が定められ、地区整備計画で建物の高さや敷地の最低面積が決められた。この地区で家を建てるときは、前もって市町村長に届け出る。
試験で押さえるポイント
- 定めるのは市町村。
- 用途地域が定められている区域のほか、用途地域が定められていない区域でも、一定の条件を満たせば定められる。
- 地区整備計画が定められた区域で、土地の区画形質の変更や建物の建築などをするときは、工事に着手する日の30日前までに市町村長に届け出る。
- 届出の内容が地区計画に合わないときは、市町村長は設計の変更などを勧告できる。
- 市町村は、地区計画の内容を条例で建築基準法の制限にでき、そうすると建築確認の審査の対象になる。
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2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。