本文へ移動

地域地区（特別用途地区・高度地区など）とは

読み方：ちいきちく

都市計画で、土地の使い方や建物の建て方のルールを地区ごとに決めたもの。用途地域と、それを補う地区がある。

やさしく言うと

用途地域だけでは、地域ごとの細かい事情に合わないことがあります。そこで、用途地域に重ねて、ルールを足したり、ゆるめたりする地区が用意されています。

高さを制限する高度地区、土地を高度に使わせる高度利用地区、火事に備える防火地域・準防火地域などが代表です。

たとえば

学校が集まる地域に、用途地域に重ねて文教地区という特別用途地区を定め、条例で建てられる建物の種類を厳しくした。

試験で押さえるポイント

特別用途地区: 用途地域の中で、用途の制限を条例で厳しくしたり、ゆるめたりする（ゆるめるには国土交通大臣の承認が必要）。
特定用途制限地域: 用途地域が定められていない区域（市街化調整区域を除く）で、特定の用途の建物を制限する。
高度地区: 用途地域の中で、建物の高さの最高限度または最低限度を定める。
高度利用地区: 用途地域の中で、容積率の最高限度と最低限度、建ぺい率の最高限度、建築面積の最低限度などを定める。
「高度地区」は高さ、「高度利用地区」は容積率など、と区別して覚える。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。