宅建よみとき用語集

防火地域・準防火地域とは

読み方：ぼうかちいき・じゅんぼうかちいき

市街地の火事が燃え広がるのを防ぐため、都市計画で定める地域。建物を燃えにくい構造にすることが求められる。

やさしく言うと

駅前や商店街のように建物が密集している所で火事が起きると、一気に燃え広がる危険があります。そこで、防火地域や準防火地域を指定し、一定以上の建物を耐火建築物などにすることを求めています。

防火地域のほうが、準防火地域より制限が厳しくなっています。

たとえば

防火地域の中で3階建ての事務所ビルを建てる場合は、耐火建築物等にしなければならない。

試験で押さえるポイント

  • 防火地域: 階数（地階を含む）が3以上、または延べ面積が100㎡を超える建物は、耐火建築物等にする。
  • 準防火地域: 地階を除く階数が4以上、または延べ面積が1,500㎡を超える建物は、耐火建築物等にする。
  • 建物が防火地域と準防火地域などにまたがるときは、原則として建物全体に、厳しいほうの地域の規定がかかる。
  • 防火地域・準防火地域で外壁が耐火構造の建物は、外壁を隣地境界線に接して設けられる。
  • 防火地域・準防火地域の一定の建物は、建ぺい率の緩和を受けられる。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。