建ぺい率とは

読み方：けんぺいりつ

敷地の面積に対する、建物を真上から見た面積（建築面積）の割合。庭や空き地をどれだけ残すかを決める。

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建ぺい率と容積率を図で比べる。同じ建物で、面積の違いを確かめましょう。

基本をつかむための模式図です。面積算入の例外・緩和は、下の試験ポイントも確認してください。

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建ぺい率と容積率って、名前が似ていて、ややこしいですよね。同じ建物で比べてみましょう。

敷地は百平方メートル。建物を真上から見ると、五十平方メートルです。

建ぺい率は、敷地に対する建物の広がり。五十は百の半分。だから、五十パーセントです。

容積率は、各階のゆかの面積を足して考えます。三つの階が、それぞれ五十平方メートルなら、合計は百五十平方メートルです。

これを敷地の百平方メートルで割ると、一点五。容積率は、百五十パーセントです。

上から見るのが、建ぺい率。すべての階を足すのが、容積率。ただし、容積率だけで階数は決まりません。

宅建よみとき。用語ページで、例外も確認してみてください。

建物で敷地を埋め尽くさないように、建物が敷地のどれだけを占めてよいかを決めたものです。日当たりや風通し、火事の燃え広がりを防ぐ目的があります。

敷地100㎡、建ぺい率60%なら、建築面積は60㎡まで。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。