宅建よみとき用語集

容積率とは

読み方：ようせきりつ

敷地の面積に対する、建物の各階の床面積を合計した面積（延べ面積）の割合。建物の大きさ（ボリューム）を決める。

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建ぺい率と容積率を図で比べる。同じ建物で、面積の違いを確かめましょう。

基本をつかむための模式図です。面積算入の例外・緩和は、下の試験ポイントも確認してください。

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建ぺい率と容積率って、名前が似ていて、ややこしいですよね。同じ建物で比べてみましょう。

敷地は百平方メートル。建物を真上から見ると、五十平方メートルです。

建ぺい率は、敷地に対する建物の広がり。五十は百の半分。だから、五十パーセントです。

容積率は、各階のゆかの面積を足して考えます。三つの階が、それぞれ五十平方メートルなら、合計は百五十平方メートルです。

これを敷地の百平方メートルで割ると、一点五。容積率は、百五十パーセントです。

上から見るのが、建ぺい率。すべての階を足すのが、容積率。ただし、容積率だけで階数は決まりません。

宅建よみとき。用語ページで、例外も確認してみてください。

やさしく言うと

建ぺい率が「横の広がり」を決めるのに対し、容積率は何階建てまで積めるかを含めた「全体の大きさ」を決めます。道路や下水などの能力に見合った大きさにする目的があります。

たとえば

敷地100㎡、容積率200%なら、延べ面積は200㎡まで（たとえば各階100㎡の2階建て、各階50㎡の4階建て）。

試験で押さえるポイント

  • 容積率 = 延べ面積 ÷ 敷地面積。
  • 前面道路の幅が12m未満なら、「道路の幅×4/10（住居系の地域）または6/10（その他）」と、都市計画で決めた容積率の小さいほうが上限。
  • 敷地が容積率の違う地域にまたがるときは、それぞれの面積の割合で計算する（加重平均）。
  • 住宅の地下室や、共同住宅の廊下・階段などは、一定の範囲で延べ面積に入れない。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。