用途制限とは
読み方：ようとせいげん
用途地域ごとに、建ててよい建物の種類を決めた建築基準法のルール。
やさしく言うと
用途地域が決まると、その地域に建ててよい建物、建ててはいけない建物が決まります。住宅地には静かな建物を、工業地には工場を、というように街の性格を守るためです。
試験では表で覚えるのが一般的ですが、「どこでも建てられるもの」と「住居系で制限が厳しいもの」から押さえると整理しやすくなります。
たとえば
第一種低層住居専用地域では、小学校や診療所は建てられるが、大学や病院は建てられない。
試験で押さえるポイント
- どの用途地域でも建てられるもの: 神社・寺院・教会、診療所、保育所、公衆浴場、巡査派出所など。
- 住宅は、工業専用地域以外で建てられる。
- 小学校・中学校・高校は、工業地域と工業専用地域では建てられない。
- 大学・病院は、第一種・第二種低層住居専用地域、田園住居地域、工業地域、工業専用地域では建てられない。
- 敷地が2つの用途地域にまたがるときは、敷地の過半が属する地域の制限が、敷地全体にかかる。
- 特定行政庁の許可があれば、例外として建てられることがある。
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2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。