クーリング・オフとは
読み方：くーりんぐおふ
宅建業者が売主のとき、事務所以外の場所で申し込んだ買主が、一定の期間なら無条件で契約をやめられる制度。
やさしく言うと
喫茶店や自宅など、落ち着いて考えにくい場所で勢いで申し込んでしまった買主を守るための制度です。理由がなくても、書面で申込みの撤回や契約の解除ができます。
たとえば
業者が売主のマンションを、買主が喫茶店で申し込んだ。クーリング・オフについて書面で告げられてから8日以内なら、書面で解除できる。
試験で押さえるポイント
- 宅建業者が自ら売主で、買主が宅建業者でない取引に限る。
- 事務所など（案内所で専任の宅建士がいる所など）で申し込んだ場合は使えない。買主から申し出た自宅・勤務先も使えない。
- クーリング・オフについて書面で告げられた日から8日たつと使えない。
- 物件の引渡しを受け、かつ代金を全部払った後も使えない。
- 効果は書面を発した時に生じる。業者は受け取ったお金をすぐに返す。
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2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。