手付金（解約手付）とは
読み方：てつけきん
契約のときに買主が売主に払うお金。相手が履行に着手するまでは、手付をあきらめれば（または倍返しすれば）契約をやめられる。
やさしく言うと
手付は、契約したしるしに払うお金です。特に決めなければ「解約手付」とされ、買主は払った手付をあきらめれば、売主は受け取った手付の倍額を差し出せば、契約を解除できます。
たとえば
3,000万円の家の売買で、買主が手付300万円を払った。売主が契約の履行に着手する前なら、買主は300万円をあきらめて契約をやめられる。
試験で押さえるポイント
- 解除できるのは、相手方が契約の履行に着手するまで。
- 売主から解除するときは、手付の倍額を現実に差し出す必要がある。
- 宅建業者が自ら売主のときは、手付の額は代金の2/10まで。受け取った手付は解約手付とみなされ、買主に不利な特約は無効。
- 一定額を超える手付金等を受け取る前には、保全措置が必要（未完成物件は代金の5%超か1,000万円超、完成物件は10%超か1,000万円超）。
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2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。