宅建よみとき用語集

IT重説（オンラインでの重要事項説明）とは

読み方：あいてぃーじゅうせつ

テレビ会議などのITを使って、宅建士が画面越しに重要事項説明をすること。決められた条件を満たせば、対面の説明と同じに扱われる。

やさしく言うと

重要事項説明は、もともと対面で行うものとされていました。社会実験を経て、賃貸の取引では2017年10月から、売買の取引では2021年3月から本格的に認められています。

画面越しでも、映像や音声が十分にやりとりできること、説明の前に書面を渡しておくこと、宅建士証を画面で見せることなどの条件を満たす必要があります。途中で映像や音声が途切れたら、すぐに説明を中断します。

たとえば

遠くに住む会社員Aさんが中古マンションを買う。宅建士Bは、記名した重要事項説明書を事前にAさんへ送り、ビデオ通話で宅建士証を見せ、Aさんが画面で確認できたことを確かめてから説明を始めた。

試験で押さえるポイント

  • 条件1: 図面などの書類と説明の内容を十分に理解できる程度に映像が見え、双方の音声が十分に聞き取れ、双方向でやりとりできる環境であること。
  • 条件2: 宅建士が記名した重要事項説明書と添付書類を、あらかじめ交付（電磁的方法による提供を含む）しておくこと。
  • 条件3: 相手方が書類を確認しながら説明を受けられる状態か、映像と音声の状況とあわせて、説明を始める前に宅建士が確認すること。
  • 条件4: 宅建士証を提示し、相手方が画面上で見えたことを確認すること。
  • 説明の途中で映像が見えない・音声が聞こえない状況になったら、直ちに中断し、解消してから再開する。
  • これらの条件は、国土交通省の「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」に書かれている。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。