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事前届出・許可制（国土利用計画法）とは

読み方：じぜんとどけで・きょかせい

地価が急に上がっている区域などに指定された場所の土地取引で、契約の前に届け出たり、許可を受けたりする制度。

やさしく言うと

普段の土地取引は、契約の後で買主が届け出る事後届出です。地価が急に上がっているなど特別な事情がある区域では、契約の前にチェックする仕組みに切り替わります。

注視区域と監視区域では契約前の届出（事前届出）が、規制区域では許可が必要になります。

たとえば

監視区域に指定された地域で、決められた面積以上の土地を売買する場合、売主と買主は契約を結ぶ前に知事に届け出る。

試験で押さえるポイント

事前届出は、売主と買主の両方（当事者双方）が届け出る。事後届出は、買主など権利を取得した人だけ。
事前届出をした後、原則として6週間は契約を結べない（勧告などをしない旨の通知があれば別）。
注視区域で届出が必要な面積は、事後届出と同じ。監視区域では、知事が規則でより小さい面積を定める。
規制区域では、知事の許可を受けずに結んだ契約は無効。
事前届出や許可が必要な区域では、事後届出は要らない。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。