仮登記とは
読み方：かりとうき
本登記の条件がまだそろっていないときに、将来の本登記の順位を確保しておくための登記。
やさしく言うと
書類がそろわない、まだ売買の予約の段階である、などの理由ですぐに本登記ができないとき、先に仮登記をしておけます。
仮登記だけでは、第三者に権利を主張できません。しかし後で本登記をすると、その順位は仮登記をした時の順位になります。いわば「席取り」の登記です。
たとえば
Aから土地を買う予約をしたBが、所有権移転請求権の仮登記をした。その後Aが同じ土地をCに売って登記しても、Bが本登記をすれば、Bの権利が優先する。
試験で押さえるポイント
- 仮登記には、手続きの条件がそろっていない場合（1号仮登記）と、将来の請求権を守る場合（2号仮登記）がある。
- 仮登記のままでは対抗力がない。本登記をすると、仮登記の順位で対抗できる。
- 仮登記義務者（売主など）の承諾があれば、仮登記権利者が単独で仮登記を申請できる。
- 所有権の仮登記を本登記にするとき、登記上の利害関係のある第三者がいれば、その承諾が必要。
- 仮登記の名義人は、単独で仮登記の抹消を申請できる。
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2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。