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仮換地とは

読み方：かりかんち

土地区画整理事業で、工事中などに、元の土地の代わりに仮に使えるように指定される土地。

やさしく言うと

区画整理の工事には長い時間がかかります。その間、元の土地は工事でふさがってしまうので、代わりに使える土地を仮に割り当てます。これが仮換地です。

仮換地が指定されると、元の土地の持ち主は仮換地を使えるようになり、元の土地は使えなくなります。ただし、売ったり抵当権を付けたりするのは、元の土地（従前の宅地）についてです。

たとえば

Aの土地に仮換地が指定された。Aは仮換地を使えるようになるが、元の土地は使えなくなる。土地を売るときは、元の土地を売ることになり、買った人は仮換地を使える。

試験で押さえるポイント

仮換地を指定するのは施行者。
指定の効力が生じた日から換地処分の公告の日まで、元の持ち主は仮換地を使用収益でき、元の土地は使用収益できない。
売買や抵当権の設定は、元の土地について行う。
仮換地について、使用収益を始められる日を別に定めることができる。その日までは、元の土地も仮換地も使えない。
仮換地の指定で誰も使えなくなった元の土地は、換地処分の公告の日まで施行者が管理する。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。