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換地処分とは

読み方：かんちしょぶん

土地区画整理事業の工事が終わった後、元の土地に代えて、新しい土地（換地）を正式に割り当てる処分。

やさしく言うと

換地処分は、区画整理の「仕上げ」です。関係する権利者に換地計画の内容を通知して行い、知事がそれを公告すると、権利関係が新しい土地に切り替わります。

元の土地との価値の差は、お金（清算金）のやりとりで調整します。

たとえば

換地処分の公告があった。その翌日から、Aの換地は元の土地とみなされ、元の土地に付いていた抵当権は換地の上に存在することになる。

試験で押さえるポイント

換地処分は、原則として事業の工事がすべて終わった後、遅滞なく行う。
換地は、公告の日の翌日から、元の土地とみなされる。
換地を定めなかった元の土地の上の権利は、公告の日が終わった時に消える。
清算金は公告の日の翌日に確定し、保留地は公告の日の翌日に施行者が取得する。
元の土地にあった地役権は、原則として換地処分の後も元の土地の上に残る（行使する利益がなくなったものは消える）。
公告の後、施行者は直ちに登記所に通知し、換地処分に伴う登記を申請する。その登記がされるまで、施行地区内の土地や建物の他の登記は原則としてできない。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。