地役権とは
読み方：ちえきけん
自分の土地を便利に使うために、他人の土地を一定の目的で利用する権利。通行のための「通行地役権」が代表例。
やさしく言うと
道路に出るために隣の土地を通らせてもらう、隣の土地に高い建物を建てないでもらって眺めを守る、などの約束を、物権として設定したものが地役権です。
便利になるほうの土地を要役地、利用されるほうの土地を承役地といいます。権利は人ではなく土地にくっついているので、要役地を売ると、地役権も一緒に買主に移ります。
たとえば
Aの土地は道路に出にくいので、隣のBの土地の一部を通路として通る通行地役権を設定した。Aが土地をCに売ると、Cもその通路を通れる。
試験で押さえるポイント
- 要役地の所有権が移ると、地役権も一緒に移る（設定のときに別の定めをしなければ）。要役地から切り離して、地役権だけを売ることはできない。
- 時効で取得できるのは、継続的に行使され、外から見てわかる地役権に限る（通路を開設して通り続けるなど）。
- 要役地が共有のとき、共有者の1人が時効で取得すると、他の共有者も取得する。
- 共有者の1人が、自分の持分についてだけ地役権を消すことはできない。
- 第三者に主張するには原則として登記が必要。ただし、通路として使われていることが明らかで、承役地を買った人がそれを知ることができたときは、登記がなくても主張できる場合がある（判例）。
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2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。