宅建よみとき用語集

地上権（賃借権との違い）とは

読み方：ちじょうけん

建物や竹木を所有するために、他人の土地を使う物権。土地を借りる「賃借権」と似ているが、権利の強さが違う。

やさしく言うと

他人の土地に家を建てるには、地上権を設定してもらう方法と、土地を借りる（賃借権）方法があります。どちらも、建物を持つためのものなら、借地借家法の「借地権」として守られます。

大きな違いは、地上権は物に対する権利（物権）なので、地主の承諾なしに人に売ったり貸したりできる点です。賃借権は地主との約束（債権）なので、地主の承諾が必要です。

たとえば

Aは、地上権に基づいて建てた建物を、地主Bの承諾を得ずに、地上権ごとCに売れる。賃借権だったら、Bの承諾（または裁判所の許可）が必要になる。

試験で押さえるポイント

  • 地上権は、地主の承諾なしに譲渡・賃貸できる。賃借権の譲渡・転貸には、貸主の承諾が必要。
  • 地主には地上権の登記に協力する義務がある。貸主には賃借権の登記に協力する義務がない。
  • 地上権は、地代を払わない（無償の）約束でも設定できる。賃借権は賃料を払うことが前提。
  • 地下や空中の一定の範囲だけを対象にする地上権（区分地上権）もある。
  • 建物の所有が目的なら、どちらも借地借家法の借地権になり、存続期間などはそちらのルールに従う。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。