契約不適合責任とは
読み方：けいやくふてきごうせきにん
売った物の種類・品質・数量などが契約の内容と合わないとき、売主が負う責任。以前の「瑕疵担保責任」にあたる。
やさしく言うと
「雨もりしない家」として買ったのに雨もりしていた、のように、引き渡された物が契約の内容に合わないとき、買主は売主に対応を求められます。
たとえば
買った中古住宅に、契約書に書かれていないシロアリ被害があった。買主は修理を求めたり、代金を減らしてもらったりできる。
試験で押さえるポイント
- 買主ができること: 修理や代わりの物の請求（追完請求）、代金の減額請求、損害賠償請求、契約の解除。
- 種類・品質の不適合は、知った時から1年以内に売主へ通知しないと、原則として責任を問えなくなる。
- 宅建業者が自ら売主で、買主が業者でないときは、通知期間を「引渡しから2年以上」とする特約を除き、買主に不利な特約は無効。
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2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。