宅建よみとき用語集

危険負担とは

読み方：きけんふたん

売買などで、どちらの責任でもない理由で物が引き渡せなくなったとき、代金を払う義務がどうなるかのルール。

やさしく言うと

契約の後、引渡しの前に、地震で家が倒れてしまったとします。売主は家を引き渡せません。このとき買主は代金を払わなければならないのか、という問題が危険負担です。

今の民法では、買主は代金の支払いを拒めます。代金の債務そのものを消したいときは、契約を解除します。

たとえば

AはBに建物を売る契約をしたが、引渡しの前に、近所の火事が燃え移って建物が全焼した。どちらにも責任がないので、Bは代金の支払いを拒める。

試験で押さえるポイント

  • 当事者双方に責任のない理由で履行できなくなったとき、債権者（買主）は反対給付（代金の支払い）を拒める。
  • 代金の債務は自動では消えない。消すには契約を解除する（解除に売主の責任は要らない）。
  • 買主の責任で履行できなくなったときは、買主は代金の支払いを拒めない。
  • 引渡しを受けた後に、双方に責任のない理由で物がなくなったときは、買主は代金の支払いを拒めない。
  • 2020年の改正前は、特定の物の売買では買主が代金を払わなければならないとされていた（債権者主義）。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。