宅建よみとき用語集

債務不履行とは

読み方：さいむふりこう

契約で約束したこと（債務）を、約束どおりに果たさないこと。遅れる・できなくなる・不十分、の3つの型がある。

やさしく言うと

「期日に引き渡す」と約束したのに遅れたり、引き渡す前に建物が燃えてしまったりするのが債務不履行です。相手は損害賠償を求めたり、契約を解除したりできます。

たとえば

売主Aが、約束の引渡し日を過ぎても建物を引き渡さない。買主Bは相当の期間を決めて催告し、それでも引き渡されなければ契約を解除できる。

試験で押さえるポイント

  • 3つの型: 履行遅滞（遅れる）、履行不能（できなくなる）、不完全履行（不十分）。
  • 損害賠償を請求するには、債務者に責任がないとは言えないこと（免責事由がないこと）が必要。
  • 契約の解除には、債務者の責任（帰責事由）は要らない。原則は催告してから解除し、履行不能などは催告なしで解除できる。
  • お金の支払いの遅れは、不可抗力でも責任を免れない。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。