市街化区域・市街化調整区域とは
読み方：しがいかくいき・しがいかちょうせいくいき
都市計画区域を「街にしていく区域」と「街になるのを抑える区域」に分けたもの。
やさしく言うと
市街化区域は、すでに街になっているか、これから10年くらいで計画的に街にしていく区域です。市街化調整区域は、田畑や自然を残すため、建物が増えるのを抑える区域です。
この2つに分けることを「区域区分」（線引き）といいます。
たとえば
市街化調整区域の農地に家を建てようとしても、原則として開発許可が下りず、建てられない。
試験で押さえるポイント
- 市街化区域: 少なくとも用途地域を定める。
- 市街化調整区域: 原則として用途地域を定めない。
- 区域区分は、都市計画区域について必要なときに定める（大都市の一部では必ず定める）。
- 開発許可が要らない面積の基準も、区域によって違う。
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2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。