宅建よみとき用語集

使用貸借とは

読み方：しようたいしゃく

物をただで貸し借りする契約。親の土地に子が家を建てる場合などに多い。

やさしく言うと

賃料を払わずに物を借りるのが使用貸借です。お金を払わない分、借りる人の立場は弱く、建物を建てるための土地や建物を借りる場合でも、借地借家法は適用されません。

契約は、貸主と借主が合意した時に成立します（2020年の改正前は、物を渡した時でした）。ただし、書面によらない使用貸借なら、借主が物を受け取るまで、貸主は契約を解除できます。

たとえば

Aは、息子Bが家を建てるために、自分の土地をただで貸した。地代を取っていないので使用貸借になり、借地借家法の借地権にはならない。

試験で押さえるポイント

  • 借主の死亡で終わる。貸主が死亡しても終わらない（貸主の立場は相続人に引き継がれる）。
  • 期間を決めたときは、期間満了で終わる。期間を決めず使う目的だけ決めたときは、目的に従った使用が終わった時に終わり、使用に足りる期間が過ぎれば貸主は解除できる。期間も目的も決めなかったときは、貸主はいつでも解除できる。
  • 借主は、いつでも解除できる。
  • 借主は、通常の必要費（ふだんの手入れや小さな修理の費用など）を負担する。
  • 借主は、貸主の承諾がなければ、第三者に使わせることができない。違反すると、貸主は解除できる。
  • 用法違反による損害の賠償や、借主が払った費用の償還の請求は、貸主が物の返還を受けた時から1年以内にしなければならない。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。