取得費と譲渡費用（概算取得費）とは
読み方：しゅとくひとじょうとひよう
土地や建物を売った利益を計算するとき、売った代金から差し引ける費用。買ったときにかかった費用が取得費、売るためにかかった費用が譲渡費用。
やさしく言うと
譲渡所得は「売った代金 −（取得費＋譲渡費用）− 特別控除」で計算します。取得費は、買ったときの代金や手数料など、手に入れるためにかかったお金です。建物は年月がたつと価値が下がるので、その分（減価償却費相当額）を差し引きます。
昔に買った土地で、いくらで買ったかわからないときは、売った代金の5%を取得費にできます。これを概算取得費といいます。
たとえば
祖父の代から持っている土地を3,000万円で売った。買ったときの代金がわからないので、売った代金の5%の150万円を取得費にした。
試験で押さえるポイント
- 取得費に入るもの: 購入代金、購入手数料、取得のときに払った登録免許税・不動産取得税・印紙税（業務用の資産で必要経費にしたものを除く）、土地の測量費、借家人を立ち退かせるための立退料など。
- 建物の取得費は、購入代金などから所有期間中の減価償却費相当額を差し引いた額。
- 概算取得費: 取得費がわからないときや、実際の取得費が売った代金の5%より少ないときは、売った代金の5%を取得費にできる。
- 譲渡費用に入るもの: 売るときの仲介手数料、売主が負担した売買契約書の印紙税、売るための立退料・建物の取壊し費用、より有利な条件で売るために前の契約を解除した違約金など。
- 譲渡費用に入らないもの: 修繕費や固定資産税など、持っている間の維持・管理の費用。
- 相続や贈与で取得した土地・建物は、亡くなった人や贈与した人の取得費を引き継ぐ。
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2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。