宅建よみとき用語集

相隣関係とは

読み方：そうりんかんけい

隣り合う土地の持ち主どうしが、お互いの土地を使ったり、使い方を制限し合ったりするルール。2023年4月に大きく見直された。

やさしく言うと

土地は隣と接しているので、塀を直すときに隣の土地に入る必要があったり、道路に出るために隣の土地を通る必要があったりします。こうした場面で、隣どうしの利用を調整するのが相隣関係のルールです。

2023年4月の改正で、隣地を使える場面と手続きがはっきりし、電気・ガス・水道を引くために他人の土地に設備を置く権利や、越境した枝を自分で切れる場合が新しく定められました。

たとえば

Aの土地に、隣のBの柿の木の枝が境界線を越えて伸びてきた。AはBに枝を切るよう催告したが、Bは相当の期間がたっても切らない。Aは自分でその枝を切り取れる。

試験で押さえるポイント

  • 境界付近の塀や建物の工事、境界の調査・測量、越境した枝の切取りのためなら、必要な範囲で隣地を使える。あらかじめ目的・日時・場所・方法を通知する。ただし、住家に立ち入るには居住者の承諾が必要。
  • 他の土地に囲まれて公道に出られない土地の持ち主は、周りの土地を通行できる。通行の場所と方法は、周りの土地の損害が最も少ないものを選び、通行する土地の損害には償金を払う。
  • 土地の分割や一部の譲渡で公道に出られない土地ができたときは、分割した相手の土地だけを通行でき、償金は払わなくてよい。
  • 電気・ガス・水道などを引くために必要な範囲で、他人の土地に設備を置いたり、他人の設備を使ったりできる。
  • 越境した枝は、原則として竹木の所有者に切らせる。催告しても相当の期間内に切らないとき、所有者がわからないとき、急迫の事情があるときは、自分で切り取れる。根は自分で切り取れる。
  • 建物は境界線から50cm以上離して建てる。境界線から1m未満の距離に、隣の宅地を見通せる窓や縁側（ベランダを含む）を作るときは、目隠しを付ける。どちらも、異なる慣習があればそれに従う。防火地域・準防火地域で外壁が耐火構造の建物は、境界線に接して建てられる（建築基準法63条）。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。