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建物状況調査（インスペクション）とは

読み方：たてものじょうきょうちょうさ

中古住宅の基礎・柱などの構造の部分や、雨水の浸入を防ぐ部分の状況を、講習を修了した建築士が調べること。宅建業法では媒介契約・重要事項説明・37条書面の3つの場面で出てくる。

やさしく言うと

中古住宅は、見た目だけでは傷み具合がわかりにくいものです。そこで、国土交通大臣が定める講習を修了した建築士が、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分の状況を調べるのが建物状況調査です。

調査を受けるかどうかは任意ですが、業者には、調査をする人のあっせんについて媒介契約書面に書くこと、重要事項説明で調査の有無や結果の概要を説明すること、37条書面に当事者双方が確認した事項を書くことが義務づけられています。

たとえば

中古の一戸建てを売りたいAさんは、宅建業者Bと媒介契約を結んだ。媒介契約書面には調査をする人のあっせんの有無が書かれ、Aさんの希望でBが建築士をあっせんした。調査の結果の概要は、買主への重要事項説明で説明された。

試験で押さえるポイント

調査する人: 建築士で、国土交通大臣が定める講習を修了した人。
媒介契約書面: 既存の建物なら、調査を実施する者のあっせんに関する事項を書く。あっせんは媒介業務の一部なので、報酬とは別にあっせんの料金を受け取れない。
重要事項説明: 既存の建物なら、実施後1年以内（鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造の共同住宅等は2年以内）の調査をしているか、している場合はその結果の概要を説明する。貸借でも説明する。
重要事項説明（売買・交換のみ）: 確認済証・検査済証、建物状況調査の報告書など、建物の建築と維持保全の状況に関する書類の保存の状況も説明する。書類の有無を説明すればよく、内容の説明までは求められていない。
37条書面（売買・交換のみ）: 建物の構造耐力上主要な部分等の状況について、当事者の双方が確認した事項を書く。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。