宅建よみとき用語集

抵当権とは

読み方：ていとうけん

お金を貸した人が、返してもらえないときに備えて土地や建物に付けておく「担保」の権利。

やさしく言うと

住宅ローンを組むと、銀行は買った家に抵当権を付けます。返済が止まったら、銀行はその家を競売にかけ、売れたお金から優先して返してもらえます。

抵当権を付けても、持ち主はその家に住み続けられます。物を預ける必要がない担保なのが特徴です。

たとえば

Aさんが銀行から3,000万円を借り、自分の家に抵当権を設定した。返済が滞ると、銀行は家を競売にかけて貸したお金を回収できる。

試験で押さえるポイント

  • 持ち主が使い続けられる担保（占有を移さない）。
  • 家が火事で燃えたときの保険金など、形を変えたお金にも効力が及ぶ（物上代位。払われる前に差押えが必要）。
  • 同じ土地に抵当権が複数あるときは、登記の順番（順位）で優先が決まる。
  • 土地と建物の持ち主が同じときに抵当権が実行され、持ち主が別々になると、建物のための地上権が自動で生まれることがある（法定地上権）。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。