登録免許税とは
読み方：とうろくめんきょぜい
不動産の登記をするときにかかる国の税金。登記の種類ごとに税率が決まっている。
やさしく言うと
家を買って所有権移転の登記をしたり、住宅ローンの抵当権設定の登記をしたりするときにかかる税金です。登記を受ける人が納めます。
マイホームの登記などには、税率を下げる軽減措置があります。軽減の税率や期限は改正で変わることが多いので、細かい数字は最新の資料で確かめてください。
たとえば
中古住宅を買ったAは、所有権移転登記をするときに登録免許税を納めた。自分が住む家で要件を満たしていたので、軽減税率が使えた。
試験で押さえるポイント
- 国が課す税。売主と買主が共同で登記を申請するときは、連帯して納める義務がある。
- 課税標準は、原則として固定資産課税台帳に登録された価格。抵当権の設定登記は債権金額。
- 本来の税率: 所有権保存登記 0.4%、売買による所有権移転登記 2%、相続による所有権移転登記 0.4%、抵当権の設定登記 0.4%（住宅や土地の売買などには、期限付きの軽減がある）。
- 住宅用家屋の軽減措置の主な要件: 個人が自分で住む家、床面積50㎡以上、新築や取得から1年以内に登記。
- 住宅用家屋の軽減措置は、以前に使ったことがあっても、要件を満たせば再び使える。法人は使えない。
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2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。