保留地・清算金（減歩）とは
読み方：ほりゅうち・せいさんきん
保留地は、区画整理の費用にあてるため、換地にせず施行者が取っておく土地。清算金は、換地と元の土地の価値の差を調整するお金。
やさしく言うと
区画整理では、土地の持ち主がそれぞれ少しずつ土地を出し合い、道路や公園の用地を生み出します。これを「減歩（げんぶ）」といいます（法律の言葉ではなく、一般に使われる言い方です）。出し合った土地の一部を売って事業費にあてるのが保留地です。
どれだけ照応するように割り当てても、元の土地と換地の価値がぴったり同じになるとは限りません。その差は、お金で調整します。これが清算金で、得をした人は払い、損をした人は受け取ります。
たとえば
換地処分の公告があった。翌日、保留地は施行者のものになり、施行者はそれを売って事業費にあてた。Aの換地は元の土地より価値が高かったので、Aは清算金を払うことになった。
試験で押さえるポイント
- 保留地は、換地計画で、換地として定めない土地として定める。
- 組合などの民間施行では、事業の費用にあてるためや、定款などで定める目的のために保留地を定められる。
- 地方公共団体などの公的施行では、施行後の宅地の価額の総額が施行前の総額を超える場合に、その差額の範囲内でだけ保留地を定められる（土地区画整理審議会の同意が必要）。
- 保留地は、換地処分の公告があった日の翌日に施行者が取得する。
- 清算金は、換地計画で定め、換地処分の公告があった日の翌日に確定する。施行者は、確定した清算金を徴収し、または交付する。
- 公的施行で施行後の宅地の価額の総額が施行前より減ったときは、その差額を減価補償金として交付する。
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2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。