宅建よみとき用語集

換地計画とは

読み方：かんちけいかく

土地区画整理事業で、元の土地の代わりにどの土地（換地）を割り当てるか、清算金をいくらにするかなどを決める計画。換地処分はこの計画に従って行う。

やさしく言うと

区画整理では、元の土地（従前の宅地）を一度まとめて整え、新しい区画を割り当て直します。誰にどこの土地を割り当てるか、価値の差をお金でどう調整するか、保留地をどこにするかを決めたものが換地計画です。

換地は、元の土地と位置や広さ、土質、水はけ、利用状況、環境などができるだけ見合うように決めます（照応の原則）。

たとえば

組合施行の区画整理で、組合は換地計画を2週間縦覧した。元の土地より日当たりの悪い場所を割り当てられたAは、縦覧期間内に意見書を出した。

試験で押さえるポイント

  • 換地計画で定めること: 換地設計、各筆換地明細、各筆各権利別清算金明細、保留地その他の特別の定めをする土地の明細。
  • 個人施行者、組合、区画整理会社、市町村、機構等が施行者のときは、換地計画について都道府県知事の認可を受ける。
  • 個人施行者以外の施行者は、換地計画を2週間公衆の縦覧に供する。利害関係者は、縦覧期間内に意見書を出せる。
  • 換地は、従前の宅地と位置、地積、土質、水利、利用状況、環境などが照応するように定める。
  • 宅地の所有者の申出または同意があれば、換地を定めないこともできる（その宅地に借地権などがあれば、その権利者の同意も必要）。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。