住宅ローン控除とは
読み方：じゅうたくろーんこうじょ
住宅ローンを使って家を買ったり建てたりした人が、年末のローン残高に応じて、所得税を一定の期間減らしてもらえる制度。
やさしく言うと
住宅ローンを組んで自分が住む家を手に入れると、毎年末のローン残高の一定割合が、所得税から差し引かれます。所得税から引ききれない分は、住民税から一部が差し引かれます。
控除の割合、残高の上限、控除を受けられる年数、床面積や所得の要件は、入居した年や住宅の省エネ性能などによって違い、税制改正でたびたび見直されています。試験の前に、最新の資料で確かめてください。
たとえば
住宅ローンを組んで新築マンションを買い、すぐに住み始めた会社員Aは、1年目に確定申告をして控除を受けた。2年目からは、勤め先の年末調整で受けられる。
試験で押さえるポイント
- 自分が住むための家であること。取得から6か月以内に住み始め、控除を受ける年の年末まで住み続けていることが必要。
- 返済期間が10年以上のローンが対象。親族や知人からの個人的な借入れは対象外。
- 床面積や合計所得金額にも要件がある（細かい数字は年ごとに確認する）。
- 最初の年は確定申告が必要。給与所得者は、2年目以降は年末調整で受けられる。
- 家を売ったときの3,000万円特別控除などとは、時期によっては重ねて使えない。
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2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。