区分所有建物（マンション）の重要事項説明とは

やさしく言うと

マンションを買う人は、自分の部屋だけでなく、建物全体や敷地を他の所有者と一緒に持ち、管理していくことになります。そこで重要事項説明では、敷地の権利、共用部分の規約、修繕積立金の額など、マンション特有の事項を説明します。

貸借（部屋を借りる場合）では、借主に関係が深い2つ、つまり専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約と、管理の委託先だけを説明します。

たとえば

中古マンションを買う会社員Aさんに対し、宅建士は、「ペットの飼育禁止」の規約や、管理費の額、修繕積立金の規約とすでに積み立てられている額などを説明した。

試験で押さえるポイント

• 売買・交換で説明する主な事項: 敷地に関する権利の種類と内容、共用部分に関する規約の定め、専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定め。
• 専用使用権（駐車場や専用庭など、特定の人だけが使える部分）の規約の定め、特定の人だけ管理費などを減免する規約の定め。
• 計画的な維持修繕のための費用の積立ての規約の定めとすでに積み立てられている額、通常の管理費用の額、管理の委託先の氏名・住所、維持修繕の実施状況の記録があればその内容。
• 2026年4月からは、マンション管理業者が管理組合から委託を受けて管理者等になっている場合（管理業者管理者方式）は、その旨も説明する。
• 規約の定めは、まだ案の段階のものも説明の対象になる。
• 貸借で説明するのは、専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定めと、管理の委託先の2つ。

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