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貸借の重要事項説明とは

読み方：たいしゃくのじゅうようじこうせつめい

アパートや土地を借りる人への重要事項説明。売買と共通の事項に加え、契約期間や更新、敷金の精算、設備の状況など、借りる人に特有の事項を説明する。

やさしく言うと

重要事項説明は、物件を買う人だけでなく、借りる人にも行います。説明の相手は借主で、貸主には説明しません。業者が貸借の媒介や代理をする場合が対象で、業者が自ら貸主になる場合は宅建業の取引に当たらないので、説明の義務はありません。

借りる人にとっては、いつまで借りられるか、更新できるか、退去のときに敷金がどう精算されるか、などが特に大切です。一方で、建物の貸借では私道の負担を説明しないなど、貸借では説明しなくてよい事項もあります。

たとえば

会社員Aさんがアパートを借りる前に、宅建士は、契約期間と更新の条件、敷金の精算のしかた、台所・浴室・便所の設備の状況、管理を委託されている会社などを説明した。

試験で押さえるポイント

貸借に特有の主な事項: 契約期間と更新、定期建物賃貸借・終身建物賃貸借・一般定期借地権ならその旨、用途その他の利用の制限、敷金など契約終了時に精算する金銭の精算、管理の委託先。
建物の貸借: 台所・浴室・便所その他の設備の整備状況も説明する。石綿の使用の有無の調査結果や、耐震診断（1981年5月31日以前に着工した建物）の記録があれば、その内容も説明する。
宅地の貸借: 契約終了時の建物の取壊しに関する事項を定めようとするときは、その内容も説明する。
建物の貸借では、私道に関する負担の説明は不要。
造成宅地防災区域、土砂災害警戒区域、津波災害警戒区域の内にあるか、水害ハザードマップでの位置は、売買と同じく貸借でも説明する。
既存の建物なら、建物状況調査の有無と結果の概要も説明する（書類の保存の状況は売買・交換のみ）。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。