宅建よみとき用語集

敷金とは

読み方：しききん

部屋などを借りるとき、家賃の未払いなどに備えて借主が貸主に預けるお金。物件を明け渡した後に返してもらえる。

やさしく言うと

敷金は、家賃の払い忘れや、借主が部屋を傷つけたときの修理代に備えた「預け金」です。契約が終わって部屋を明け渡した後、未払いの家賃などを差し引いた残りが返されます。

普通に使っていてできた傷や、年月による変化（通常損耗・経年変化）の修理は、原則として借主の負担ではありません。

たとえば

借主Aは敷金20万円を預けていた。退去のとき家賃1か月分の10万円が未払いだったので、大家は残りの10万円をAに返した。

試験で押さえるポイント

  • 敷金の返還は、物件を明け渡した後。明渡しと敷金の返還は同時履行ではない（明渡しが先）。
  • 貸主は未払いの家賃に敷金を充てられるが、借主から「敷金で払って」とは言えない。
  • 貸主が建物を売って貸主が変わったときは、敷金は新しい貸主に引き継がれる。
  • 借主が貸主の承諾を得て賃借権を他人に譲ったときは、特約がなければ、敷金は新しい借主に引き継がれない。
  • 通常損耗・経年変化は、原状回復の対象にならない（借主の負担にしない）。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。