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指定流通機構（レインズ）とは

読み方：していりゅうつうきこう

国土交通大臣が指定した、宅建業者どうしで売り物件の情報を共有するための組織。その組織が運営するシステムがレインズ。

やさしく言うと

家を売りたい人が1社だけに任せる専任媒介契約を結ぶと、その会社しか買主を探さないので、情報が広がりにくくなります。そこで法律は、専任媒介を受けた業者に、物件を指定流通機構に登録するよう義務づけています。

登録された情報は、レインズというシステムを通じて他の宅建業者も見られます。登録した業者は、登録を証する書面を売主に渡し、売買が成立したら成約の内容を機構に知らせます。

たとえば

Aさんは自宅の売却を宅建業者Bに専任媒介契約で任せた。Bは、契約した日の翌日から数えて、休業日を除いて7日以内に物件をレインズに登録し、登録を証する書面をAさんに渡した。

試験で押さえるポイント

登録の期限は、専任媒介契約の締結の日から7日以内、専属専任媒介契約は5日以内。どちらも休業日は数えない。
一般媒介契約には登録の義務がない（登録してもよい）。
登録する事項: 所在、規模、形質、売買すべき価額、法令上の制限で主要なもの、取引の申込みの受付に関する状況、専属専任ならその旨など。売主の氏名は登録事項ではない。
取引の申込みの受付に関する状況（「公開中」「書面による購入申込みあり」など）は、2025年1月から登録が義務になった。登録した内容が事実と違うときは、指示処分の対象になる。
登録した業者は、登録を証する書面を遅滞なく依頼者に引き渡す（依頼者の承諾があれば電磁的方法でもよい）。
登録した物件の売買・交換の契約が成立したら、遅滞なく、登録番号、取引価格、契約が成立した年月日を機構に通知する。
登録をしない特約や、登録の期限を延ばす特約は無効。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。