宅建士の義務（公正誠実・信用失墜行為の禁止など）とは
読み方：たっけんしのぎむ
宅建士が取引の専門家として守るべき、法律が定めた心構え。公正誠実に事務を行う、信用や品位を傷つけない、知識と能力を磨く、の3つが中心。
やさしく言うと
「宅地建物取引主任者」が「宅地建物取引士」に名前を変えたとき、その役割の重さに合わせて、宅建士が守るべき義務が法律に書き加えられました。
中心は、公正かつ誠実に事務を行うこと、宅建士の信用や品位を害する行為をしないこと、知識と能力の維持向上に努めることの3つです。信用を傷つける行為には、仕事中のものだけでなく、私生活での行為も含まれます。
たとえば
宅建士Aは、仕事とは関係のない休日に、宅建士の信用を大きく損なうような問題を起こした。職務と直接関係しない私的な行為でも、信用失墜行為に当たることがある。
試験で押さえるポイント
- 公正誠実義務: 購入者等の利益の保護と円滑な流通に役立つよう、公正かつ誠実に事務を行う。
- リフォーム会社や金融機関など、宅建業に関連する業務に従事する人との連携に努める。
- 信用失墜行為の禁止: 宅建士の信用や品位を害する行為をしてはならない。職務に直接関係しない行為や私的な行為も含む。
- 知識・能力の維持向上: 必要な知識と能力の維持向上に努める（努力義務）。
- 宅建業者にも、従業者に必要な教育を行うよう努める義務がある。
- 他人に自分の名義を使わせて宅建士と表示させること（名義貸し）は、指示処分や事務禁止処分の対象になる。
あわせて読みたい用語
2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。