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定期借地権とは

読み方：ていきしゃくちけん

更新がなく、決まった時期に土地が返ってくる借地権。一般定期借地権、事業用定期借地権等、建物譲渡特約付借地権の3種類がある。

やさしく言うと

普通の借地権は、地主に正当事由がないと更新を断れないので、一度貸すとなかなか返ってきません。定期借地権は、最初から更新しないと決めておくことで、決まった時期に土地を返してもらえる仕組みです。

3種類それぞれに、期間、建物の使い道、契約の方式の決まりがあります。試験では、この3つの違いがよく問われます。

たとえば

Aは、自分の土地をコンビニを経営する会社Bに、事業用定期借地権として20年間貸した。契約は公正証書で結んだので、20年たてば更新されずに土地が返ってくる。

試験で押さえるポイント

一般定期借地権: 期間50年以上。更新しない、建物の再築による期間の延長をしない、建物買取請求をしない、という特約を書面（電磁的記録でもよい）で定める。建物の用途に制限はない。
事業用定期借地権等: もっぱら事業用の建物（居住用は除く）を持つためのもので、期間は10年以上50年未満。契約は必ず公正証書でする。
事業用定期借地権等のうち、期間10年以上30年未満のものは、更新や建物買取請求などの規定がそもそも適用されない。30年以上50年未満のものは、特約で更新などを排除する。
建物譲渡特約付借地権: 設定から30年以上たった日に、借地上の建物を地主に相当の対価で譲渡する特約を付ける。契約の方式に決まりはない。
建物譲渡特約で借地権が消えた後も建物を使い続けている借地人や建物の借家人が請求すれば、その建物について期間の定めのない賃貸借がされたものとみなす。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。