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抵当権消滅請求・代価弁済とは

読み方：ていとうけんしょうめつせいきゅう・だいかべんさい

抵当権の付いた不動産を買った人が、抵当権者にお金を払うなどして、抵当権を消してもらう2つの方法。

やさしく言うと

抵当権の付いた土地を買うと、売主の借金が返されない限り、いつ競売にかけられるかわかりません。そこで、買った人（第三取得者）が抵当権を消す方法が用意されています。

代価弁済は、抵当権者の側から「代金をこちらに払ってくれれば抵当権を消す」と求め、買主がそれに応じて払う方法です。抵当権消滅請求は、買主の側から「この金額を払うので抵当権を消してほしい」と抵当権者に求める方法です。

たとえば

Bは、銀行の抵当権が付いたAの土地を2,000万円で買った。Bは登記をした債権者全員に決められた書面を送って抵当権消滅請求をした。2か月以内に競売の申立てがなかったので、Bが示した金額を払うと、抵当権は消えた。

試験で押さえるポイント

代価弁済: 所有権か地上権を買い受けた人が、抵当権者の請求に応じて代価を払うと、抵当権はその人のために消滅する。抵当権者からの請求が出発点。
抵当権消滅請求ができるのは、抵当不動産の所有権を取得した第三取得者。主たる債務者や保証人（とその承継人）はできない。
抵当権消滅請求は、競売による差押えの効力が生じる前にしなければならない。
書面の送付を受けた債権者が、2か月以内に競売を申し立てないと、示された金額を承諾したものとみなす。
登記をした債権者全員が承諾し、その金額を払うか供託すると、抵当権は消える。
契約の内容に合わない抵当権の登記がある不動産を買った買主は、抵当権消滅請求の手続が終わるまで、代金の支払いを拒める。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。