都市計画区域・準都市計画区域とは
読み方：としけいかくくいき・じゅんとしけいかくくいき
都市計画のルールをかける範囲。街として整備する区域が都市計画区域、その外で放っておくと乱開発のおそれがある区域が準都市計画区域。
やさしく言うと
都市計画法のルールの多くは、都市計画区域の中で使われます。都市計画区域は、市町村の境にとらわれず、一体の街として整備すべき範囲を、都道府県が指定します。
都市計画区域の外でも、幹線道路の沿道など、建物が無秩序に増えそうな場所があります。そこを準都市計画区域に指定し、最低限の土地利用のルールをかけます。
たとえば
郊外の幹線道路沿いに大型店が次々に建ちそうな地域を、県が準都市計画区域に指定し、用途地域を定めて建物の用途を制限した。
試験で押さえるポイント
- 都市計画区域は都道府県が指定する。2つ以上の都府県にまたがるときは、国土交通大臣が指定する。
- 準都市計画区域は、都市計画区域の外に、都道府県が指定する。
- 準都市計画区域では、用途地域などの土地利用の規制は定められるが、区域区分（線引き）や市街地開発事業は定められない。
- 建築基準法の集団規定（接道義務や建ぺい率など）は、原則として都市計画区域と準都市計画区域の中で使われる。
- 開発許可が要らない面積は、準都市計画区域では3,000㎡未満。
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2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。