宅建よみとき用語集

造作買取請求権とは

読み方：ぞうさくかいとりせいきゅうけん

借家の契約が終わるとき、貸主の同意を得て付けたエアコンや畳などの造作を、時価で買い取るよう貸主に請求できる権利。

やさしく言うと

造作とは、建物に取り付けて、建物を便利にする物のことです。畳や建具、エアコンなどがその例です。借主が貸主の同意を得て取り付けた造作は、契約が終わるときに、貸主に時価で買い取ってもらえます。

借地の建物買取請求権と似ていますが、大きく違うのは、「買取請求はしない」という特約が有効になる点です。借主に不利な特約でも無効になりません。

たとえば

借主Aは、貸主Bの同意を得て、借りている店舗にエアコンを取り付けた。期間満了で契約が終わるとき、買取請求をしない特約がなければ、AはBにエアコンを時価で買い取るよう請求できる。

試験で押さえるポイント

  • 対象は、貸主の同意を得て建物に付け加えた造作と、貸主から買い受けた造作。
  • 契約が期間満了か解約の申入れで終わるときに使える。借主の債務不履行で解除されたときは使えない（判例）。
  • 買取請求権を排除する特約は有効（借地借家法で無効になる特約に含まれていない）。
  • 転借人も、元の貸主に対して買取請求ができる。
  • 造作の代金を払ってもらうまで建物を明け渡さない、ということはできない（判例。造作代金を理由に建物を留置したり、同時履行を主張したりできない）。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。