物権変動とは
読み方：ぶっけんへんどう
所有権などの物に対する権利（物権）が、生まれたり、移ったり、消えたりすること。不動産では登記との関係が試験の中心。
やさしく言うと
土地を売ると、所有権は売主から買主に移ります。これが物権変動です。特約がなければ、所有権は代金の支払いや登記を待たず、契約をした時に移ります。
ただし、契約の当事者以外の人（第三者）に「自分が持ち主だ」と主張するには、原則として登記が必要です。取消しや解除、時効、相続がからむと、誰が登記なしで勝てるかが変わります。
たとえば
AはBにだまされて土地を売り、詐欺を理由に取り消した。その後でBがCに土地を売った場合、AとCのうち先に登記をしたほうが勝つ。
試験で押さえるポイント
- 所有権は、特約がなければ契約の時に移る。
- 取消し後・解除後に現れた第三者とは、登記の先後で決まる。取消し・解除の前に現れた第三者は別のルールで判断する（解除前の第三者は、登記があれば保護される）。
- 時効が完成する前に元の持ち主から買った人には、時効で取得した人は登記なしで主張できる。完成した後に買った人とは、登記の先後で決まる。
- 相続で法定相続分を超えて取得した部分は、登記をしないと第三者に主張できない。
- 背信的悪意者（登記がないのにつけこんで不当に利益を得ようとする人）には、登記がなくても主張できる。
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2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。