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景品表示法（おとり広告・公正競争規約）とは

読み方：けいひんひょうじほう

消費者をまどわす広告や、行き過ぎた景品を規制する法律。不動産の広告は、業界の公正競争規約でさらに細かく決まっている。

やさしく言うと

正式名は「不当景品類及び不当表示防止法」です。実際よりよく見せる広告（不当表示）や、高すぎる景品で客を集めることを禁じています。

不動産業界には、この法律に基づく「不動産の表示に関する公正競争規約」があり、駅からの徒歩時間の計算方法や「新築」と書ける条件など、広告の書き方が細かく決められています。

たとえば

不動産会社が、すでに契約済みの物件を、客寄せのためにインターネット広告に載せ続けた。これはおとり広告として禁止されている。

試験で押さえるポイント

おとり広告: 実際には存在しない物件、存在するが取引できない物件、存在するが取引する意思のない物件の広告。
徒歩の所要時間は、道路距離80mにつき1分で計算する。1分未満の端数は1分に切り上げる。
「新築」と書けるのは、建築工事の完了から1年未満で、まだ誰も住んだことのない建物。
懸賞で提供する景品の最高額は、取引価額の20倍か10万円のいずれか低い額まで（総額は取引予定総額の2%まで）。
懸賞によらず全員に提供する景品は、取引価額の10分の1か100万円のいずれか低い額まで。

2026年11月10日時点の法令をもとにした学習用のまとめです。法令は改正されることがあるので、試験の前には最新の教材や公式の資料で確かめてください。